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भारत में किरायेदारों को मकान मालिकों के अनुचित व्यवहार से बचाने के लिए कई कानूनी अधिकार हैं। प्रमुख अधिकारों में शामिल हैं:
उचित किराये का अधिकार: किराये पर दोनों पक्षों की सहमति होनी चाहिए और हो भी सकती है कानूनी तौर पर यदि यह बहुत अधिक है तो चुनौती दी जाती है।
लिखित समझौते का अधिकार: किराये का समझौता लिखित में होना चाहिए। इसमें किरायेदारी के नियम और शर्तें, किराया राशि, अवधि, सुरक्षा जमा और दोनों पक्षों की जिम्मेदारियां शामिल होंगी।
एकान्तता का अधिकार: मकान मालिक किराए के इलाके में प्रवेश नहीं कर सकते बिना आपातकालीन स्थिति को छोड़कर, पूर्व सूचना और किरायेदार की सहमति।
बुनियादी सुविधाओं का अधिकार: किरायेदारों को बुनियादी सुविधाओं और संपत्ति के रखरखाव का अधिकार है। यहां बुनियादी सुविधाओं से मतलब बिजली, पानी आदि जैसी चीजों से है। मकान मालिक अवश्य सुनिश्चित करें कि संपत्ति रहने योग्य है और आवश्यक मरम्मत प्रदान करें।
अनुचित बेदखली से सुरक्षा: यदि मकान मालिक किसी किरायेदार को बेदखल करना चाहता है तो एक प्रक्रिया का पालन करना होगा। वे नही सकता बिना किसी उचित कारण के किरायेदार को बेदखल करना। मकान मालिकों को उचित नोटिस देना होगा और केवल किराए का भुगतान न करने या पट्टे की शर्तों का उल्लंघन जैसे वैध कारणों से ही किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं।
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सुरक्षा जमा वापसी प्राप्त करने का अधिकार: सुरक्षा जमा राशि होनी चाहिए वापस कर दी पट्टे की अवधि के अंत में किरायेदार को, क्षति या अवैतनिक किराए के लिए किसी भी कटौती को घटाकर।
सामान्य क्षेत्रों का उपयोग करने का अधिकार: किरायेदारों को किराये के समझौते के अनुसार सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं का उपयोग करने का अधिकार है।
कानूनी सहारा का अधिकार: मकान मालिक के साथ विवाद के लिए किरायेदार किराया नियंत्रण न्यायालय या सिविल कोर्ट से संपर्क कर सकते हैं।
References:
Written by Arshita Anand
Arshita is a final year student at Chanakya National Law University, currently pursuing B.B.A. LL.B (Corporate Law Hons.). She is enthusiastic about Corporate Law, Taxation and Data Privacy, and has an entrepreneurial mindset
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